|
Locatie
Doelstelling van de Buurtschap is mensen met een handicap begeleid te
laten wonen in een reguliere woonwijk. Dat kan aan de noordzijde van
Zeist, in de rand van het huidige Sanatoriumbos. Het plangebied van
3,5 ha ligt in de ‘oksel’ van de Schermers- en Thorbeckelaan.
Beide wegen zijn belangrijke ontsluitingswegen. De Schermerslaan is
bovendien een belangrijke hoofdfietsroute. Het gebied is gunstig gelegen
ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en een
kinderdagverblijf.
Het plan voor de Buurtschap is onderdeel van een totale gebiedsvisie
voor het Sanatoriumterrein, in 2005 gemaakt door Bureau West 8 uit Rotterdam,
opdracht van Altrecht, eigenaar van het terrein. Het bos is in deze
visie beperkt toegankelijk via poorten. De entree bij de SWZ en in de
Buurtschap zijn verbonden met de aangrenzende wijken door middel van
een reeks groene pleintjes. Aan de noordwestzijde van het plangebied
wordt een strook van ongeveer 10 meter bos behouden. In deze strook
mag niet gebouwd worden. Het beukenlaantje aan de noordzijde van het
plangebied blijft eveneens behouden en wordt beschermd door de te behouden
bosstrook ten zuiden daarvan.
Het programma
Het programma van de buurtschap (100 woningen, waarvan 17 zorgwoningen
voor Reinaerde, plus additionele (zorg)voorzieningen en een centrale
Brink) is niet met de gewenste verdunning volledig te realiseren op
het 2,9 ha bebouwbaar gebied. Daarom is in de directe omgeving gezocht
naar uitbreiding van het plangebied. Deze is gevonden op grond van de
gemeente en De Seyster Veste met een gezamenlijke grootte van 0,7 ha.
Op het totale gebied worden maximaal 124 woningen gerealiseerd, waarvan
ten hoogste 105 op het Sanatoriumterrein (besluit van de Gemeente Zeist op 10 juli 2007).
Ruimtelijke kenmerken
Het gebied kent een aantal interessante ruimtelijke kenmerken, zoals
het al genoemde beukenlaantje, de kapel, het boshuis en het verbindende
pad daartussen. Daarnaast moet aan een aantal ruimtelijke randvoorwaarden
worden voldaan, gesteld door de gemeente, toekomstig gebruiker Reinaerde,
omwonenden en Altrecht (gebiedsvisie). In de Buurtschap moet een centrale
Brink komen, voor algemene ontmoeting en additionele functies voor Reinaerde.
De Brink kan tevens functioneren als beëindiging van de reeks pleintjes
in de omgeving en vormt de verbinding met het bos. Vanwege de verkeersdruk
wordt voorgesteld de Thorbeckelaan los te knippen van de aansluiting
met de Schermerslaan.
Twee woonmilieu’s
Het pad tussen kapel en boshuis vormt aanleiding om in het plan twee
woonmilieus te onderscheiden. Ten noorden van het pad wordt een milieu
voorgesteld van woningen in een parkbos. Het bestaande karakter van
de plek wordt hier zoveel mogelijk voelbaar gemaakt in de stedebouwkundige
opzet. Ten zuiden van het pad, aan weerszijden van de Schermerslaan,
wordt intensievere bebouwing voorgesteld, die aansluit op de aanwezige
laanbebouwing langs de Schermerslaan en Van Oldebarneveltlaan. De twee
zones worden met elkaar verbonden door een centrale Brink, die de beëindiging
vormt van een reeks pleintjes vanuit de zuidelijk gelegen wijk. Het
huidige boshuis ligt midden op de Brink en krijgt een ontmoetingsfunctie.
Vanuit de Brink leidt een pad, begeleidt door een bomenrij, naar de
bosrand. Het pad takt aan op de bestaande padenstructuur in het bos.
De parkboswoningen schikken zich rondom de Brink en vormen als het ware
een hof. Aan de westzijde van de Brink wordt een tweede hof voorgesteld.
Er is gekozen voor deze grote groene hoven, omdat bestaande bomen meer
overlevingskans hebben in grote aaneengesloten stukken, dan in versnipperde
vorm. Ook de beleving van het groen en het gebruik ervan spelen hierin
een belangrijke rol.
De woningen aan de hoven zijn grondgebonden woningen van maximaal twee
lagen met een kap. De woningen zijn een mix van eengezinswoningen en
groepswoningen voor Reinaerde. Alle woningen oriënteren zich op
de hof en hebben de entree aan de hofzijde. Dit versterkt de levendigheid
van de hof en de sociale controle.
Langs de Schermerslaan
De bebouwing langs de Schermerslaan is maximaal vier lagen hoog en bevat
appartementen, groepswoningen voor Reinaerde en ondersteunende (zorg)functies.
Pakeren gebeurt half verdiept. De appartementenblokken worden gekenmerkt
door hun ‘plastische’ vorm, dankzij het gebruik van dakterrassen,
balkons en loggia’s.
Verkeer in de buurtschap
Het verkeer in de Buurtschap is helder en eenvoudig georganiseerd. De
entrees van de Buurtschap liggen aan de Schermerslaan. Via twee lussen
om de hoven zijn alle woningen bereikbaar. De maximumsnelheid is 30km/h.
Het stratenprofiel is zodanig ingericht dat het langzaam verkeer uitloktt.
Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen erf. Daarnaast wordt langs
één lange zijde van de hoven openbare parkeerplaatsen
voorzien Tussen de twee hoven is een parkeerstraat voorzien. Parkeren
wordt aan het oog onttrokken door de toepassing van hagen en door elke
vijfde parkeerplaats op te offeren voor een groepje bomen.
Het totaalbeeld is van de Buurtschap is een compacte, groene en helder
gestructureerde woonbuurt, waar elke doelgroep veilig en aangenaam kan
wonen.
|
